immo Talenco verkoopt te Sint Quirinuslaan 8  1731 Asse (Zellik) deze alleenstaande eengezinswoning op een onderhoudsvriendelijk perceel van 9 are 09 ca. De villa is gelegen in een verkeersluwe straat met weinig doorgaand verkeer. Het pand beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers. De bewoonbare oppervlakte bedraagt ± 200 m². Inpandige garage voor 2 wagens. Centrale ligging  nabij invalswegen en op 5 minuten van het treinstation en het centrum van Zellik.

Kelderruimte (± 100 m²)

De kelderverdieping bestaat uit een atelier, en verschillende bergruimtes van in totaal ± 90.04 m² en een technisch lokaal/stookruimte van ± 5,31 m².

Gelijkvloers

Een voortuin met toegang tot de achtertuin via een poortje, 2 autostaanplaatsen op de aangelegde oprit, een dubbele garage van ± 24,12 m², de woon- en eetkamer van ± 30 m², met toegang tot de veranda en de tuin, de ingerichte keukenruimte met ontbijthoek is uitgerust met de nodige toestellen (een traditionele oven - voldoende onder- en bovenkasten, koelkast, elektrische kookplaat, dampkap), de aanpalende berging heeft een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer beschikt over een zitbad + een wastafel. Apart toilet. De aanwezigheid van een gelijkvloerse slaapkamer (± 11,58 m²) is hier zeker een extra troef.

Eerste verdieping

Een overloop naar 3 zeer ruime slaapkamers (± 17,50 m² - 18,25 m² en 22,85 m²), de ruimste slaapkamer beschikt ook nog over een extra bergzolder/dressingruimte van ± 8,02 m², de douchekamer is uitgerust met een douche, wastafel in meubel en een toilet. Toegang tot de zolderruimte via een valluik.

Algemene kenmerken

Asbest: asbestattest in aanvraag

Bouwjaar 1984

Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren + trap

Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20260437315

Bruikbare vloeroppervlakte: ± 300 m² - bewoonbare oppervlakte: ± 200 m²

Buitenschrijnwerk: houten ramen  dubbele beglazing

Dak: traditioneel zadeldak  voorzien van dakpannen

EPC: 638 kWh/m² jaar  label F  certificaatnummer 20260630-0003897170-RES-2 > Pand onderworpen aan de energetische renovatieverplichting

Gevelbreedte: ± 10 m op een bouwdiepte van ± 12 m -> bebouwde opp.: ± 120 m²

Gewestinfo: woongebied

Kadastrale gegevens: Asse 2 AFD - Sectie B 0186 T P0000

Kadastraal inkomen - basis:  2297,00

Nuttige oppervlakte: ± 305 (kelderruimtes + garage inbegrepen)

Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen

(water - elektriciteit  rioleringsnetwerk)

Oriëntatie veranda: zuidoost gericht

Overstromingsgevoeligheid: G-score: A - P-score: A

PV EI niet conform AREI

Staat van het pand: doorheen de jaren zeer goed onderhouden  op te frissen

Stevige betonconstructie: betonnen tussenvloeren

Verwarming: CV op elektriciteit  systeem MASSER met accumulatoren

Zeker een bezoekje waard! Dit kan na afspraak  contactpersoon: Jean Robyns info@immotalenco.com  tel. 0474/01.10.50  www.immotalenco.com