immo Talenco presenteert met trots deze recente BEN-woning gelegen te Hoge Jan 36 A – 9255 Buggenhout, een uitzonderlijke halfopen bebouwing die perfect landelijk wonen combineert met hedendaags comfort. Gelegen op een perceel van ± 15 are 50 ca. Deze woning geniet van een weids en ongestoord uitzicht op de ruime tuin en het achterliggend agrarisch gebied, dat rust en privacy garandeert. Met een bruikbare oppervlakte van ± 245 m² biedt dit pand onder meer drie ruime slaapkamers, waaronder één met een aangrenzende royale inloopdressing en een stijlvolle badkamer die is uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche. De bureauruimte op het gelijkvloers creëert een ideale werk- of studeerplek in een serene omgeving.

De aangename leefruimte is modern opgevat en verdeeld over drie functionele zones: de volledig uitgeruste open keuken met een imposant watereiland en ontbijthoek, de uitnodigende eetkamer met aansluitend een gezellige zithoek met uitzicht op het groengebied. Meerdere parkeerplaatsen voor de woning maken het comfort compleet.

Deze exclusieve energiezuinige woning ligt in een rustige straat waar de charme van het platteland mooi samengaat met de nabijheid van alle nodige voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich een gezellige gemeente met uitgestrekte natuur en sfeervolle landelijke wegen. Dankzij de gunstige ligging geniet u van vlotte verbindingen met omliggende dorpen en belangrijke verkeersaders, wat zowel mobiliteit als bereikbaarheid ten goede komt. Bovendien bevindt het prachtige Buggenhout Bos zich op slechts vijf minuten afstand – ideaal voor een ontspannende wandeling in de natuur. Kortom, een perfecte combinatie van elegantie, comfort en een unieke locatie, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en exclusiviteit.

Wenst u een virtuele rondleiding door het huis? Aarzel dan niet en klik op de onderstaande link.

https://my.matterport.com/show/?m=Zrxau15uvji

INDELING

Gelijkvloers

Bij het betreden van de woning komen we binnen in een ruime inkomhal met plaats om jassen en schoenen op te bergen. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale bureauruimte, ideaal voor wie thuis werkt of een aparte studeerkamer wenst. Verder door in het huis komen we in de grote leefruimte, die in drie zones is ingedeeld. De open keuken is volledig uitgerust en voorzien van een stijlvol kookeiland, en sluit naadloos aan op de lichte eetruimte met meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel. Het laatste gedeelte van de leefruimte is de gezellige zitkamer, waar een panoramisch schuifraam prachtig uitzicht biedt op de lange, groene tuin. De ingebouwde tv-wand zorgt voor een strak en praktisch geheel. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met voldoende plaats voor fietsen en voorzien van een technische hoek.

Eerste verdieping

Via de trap in de inkomhal bereiken we de eerste verdieping, waar een ruime overloop zorgt voor een gevoel van openheid. Aan de rechterzijde treffen we de grootste slaapkamer met zicht op de tuin. Deze slaapkamer grenst aan een royale, open dressing en een moderne, zeer ruime badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, een inloopdouche én een ligbad, en combineert stijl met functionaliteit. Aan de linkerzijde van de trap bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens ruim en licht, ideaal als kinder- of logeerkamer.

Zolder

Dankzij de aanwezige voorzieningen is deze verdieping klaar om naar wens ingericht te worden, waarbij de aanwezige ruimte maximaal benut kan worden.

Kortom beschreven combineert deze instapklare woning ruimte, licht en comfort op een doordachte manier. De grote leefruimte met open keuken en panoramisch zicht op de tuin vormt het hart van het huis, terwijl de praktische indeling met bureauruimte, berging en meerdere slaapkamers zorgt voor optimaal woonplezier. Hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een serene ligging maken dit een ideale gezinswoning met een luxueuze uitstraling.

Algemene kenmerken:

Asbestveilig
Bouwjaar 2022
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20240778664
Buitenschrijnwerk: aluminium ramen met dubbele beglazing
Bruikbare oppervlakte: ± 245 m²
Dak: Het dak wordt afgewerkt met Alterna leien in dubbele dekking en EPDM dakfolie en 2 vormen van isolatie. PIR-platen voor het plat dak en minerale wol voor het hellend dak.
EPC 8 kWh/m² jaar – label A
G-score: B - P-score: B van perceel :  0377/00L000                                                             

P-score : B  van perceel : 0377/00N000
Gevelbreedte: ± 7.5 m
Gewestinfo: Woonuitbreidingsgebied met landelijk karakter, het tweede perceel van 10 are is agrarisch gebied.                                                                                              

Kadastrale gegevens van beide percelen:
42004C0377/00L000 ; 42004C0377/00N000
Kadastraal inkomen - basis: € 1.312,00
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidwestelijk gericht
Perceeloppervlakte: ± 15 are 50 ca
PV Elektrische installatie: conform
Spouwmuren; Geventileerde luchtspouw en PIR isolatie
Verwarming: warmtepomp
Voorkooprecht : Van toepassing op het perceel 42004C0377/00N000

Elektriciteit/PV-installatie:

- Algemene installatie: 3 fasen (3x400V+N), 32A; 

- Domotica: Niko Home Control doorheen het hele huis; 

- Verlichting voornamelijk van Deltalight (spots) en Proled (ledstrips); 

- Zonnepanelen: 18 panelen Trina Solar Vertex S (395Wp elk, dus goed voor  
  een totaal van 7110Wp); 

- Omvormer: SMA Sunny Tripower (3-fasen, 5kW); 

- Wachtleidingen oprit en tuin achteraan; 

- Keuringsverslagen in bijlage. 

Ventilatie:

- Level D systeem, Duco Energybox Premium 400.

- Filters onlangs nog vervangen. 

Alarm:

- Magneetcontacten op alle deuren en ramen die open kunnen. 

- Bewegingsdetectoren op alle relevante plaatsen.

- Gecentraliseerd brandalarm met detectoren op elk verdiep.

- Klavieren met cijfercode; 

- Laatste onderhoud gebeurd op 27/10/2025. 

Sanitair:

- Verwarming: warmtepomp lucht-water Daikin met geïntegreerde boiler; 

- Vloerverwarming op gelijkvloers en badkamer/dressing; 

- Wachtleidingen airco op beide kamers (+1) en zolder; 

- Sanitaire toestellen voornamelijk van het merk Hotbath; 

- Waterverzachter Valeco; 

- Keuringsverslag drinkwater  

- Regenwaterput voorzien van 5000L met filterput

- Septische put voorzien van 2000L, reukafsnijder en dubbele sifonput

Bezoeken: na afspraak contactpersoon: Ilona Bewaert ilona@immotalenco.com

tel. 0496/22.02.66 www.immotalenco.com