Propriété de caractère à vendre à HERZELE (9550)

immo Talenco vend à Kauwstraat 104 – 9550 Sint-Antelinks (Herzele) cette maison familiale jumelée, rurale et située au calme, prête à l'emploi,

la propriété est située sur un terrain de ± 8 are 18 ca et a une superficie utile de ± 215 m² - comprend 4 chambres et 2 salles de bains,

dont 1 chambre avec salle de douche attenante et une entrée séparée au rez-de-chaussée - agréable espace de vie en 3 parties et cuisine ouverte - places de parking pour plusieurs voitures.

Il y a également une pièce séparée et super isolée (actuellement un studio d'enregistrement).

Propriété idéale pour les familles nouvellement composées ou pour ceux qui aiment la tranquillité et beaucoup d'intimité dans un environnement verdoyant.

Accès facile à Zottegem, Ninove, Wetteren et à l'E40. Bonne liaison ferroviaire entre Herzele et Bruxelles.

Situé dans une zone frontalière unique avec de nombreuses vues panoramiques entre la région du Denderstreek et les Ardennes flamandes.

Jetez un coup d'œil à la visite virtuelle via le lien suivant :

https://360.zibber.eu/share/collection/7DHyF?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Si vous souhaitez visiter cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter : info@immotalenco.com

Rez-de-chaussée :
Parking en briques perméables pour plusieurs voitures, accès direct à la terrasse et au jardin.

Cour avant spacieuse, salle à manger avec cuisine équipée ouverte. Une entrée latérale (accessible aux fauteuils roulants) mène à une chambre indépendante,

actuellement meublée comme une chambre à coucher avec une salle de douche avec toilettes et lavabo. Convient également comme cabinet ou bureau.

La maison a été rénovée avec des matériaux durables (peintures à l'argile et à la chaux, linoléum et sols en pierre naturelle) et est équipée d'un poêle à bois à haut rendement avec revêtement en pierre ollaire.

La terrasse est orientée vers le sud-ouest et accessible par une double porte vitrée.

Depuis le salon, on a une vue directe sur le jardin conçu de manière écologique, qui comprend une réserve de bois, un grand abri de jardin, un petit jardin d'hiver et un potager.

Depuis la cuisine, on accède facilement au jardin. Derrière la cuisine, il y a un débarras avec des toilettes et une buanderie.

Adjacent à la terrasse, il y a une dépendance isolée acoustiquement (actuellement studio d'enregistrement), qui peut servir d'espace de bureau pour le télétravail.

Premier étage :

Une chambre très spacieuse, une deuxième chambre légèrement plus petite et une salle de bains rénovée avec douche, lavabo et toilettes, entièrement finie en mortex.

Accès au grenier spacieux et aménagé au deuxième étage avec escalier fixe – possibilité de division en 2 pièces supplémentaires ou hobby room.

Vue sur la réserve naturelle. Toitures isolées avec une bonne orientation pour les panneaux solaires.

En bref, une maison tranquille avec des éléments artistiques et authentiques, à proximité de la réserve naturelle Het Duivenbos.

Caractéristiques générales:
Certificat amiante présent – amiante-safe
Année de construction 1953
Menuiseries intérieures : portes intérieures en bois et escalier en bois massif
Certificat de sol OVAM : vierge - aucune contamination, numéro de référence : 20240778664
Menuiseries extérieures : fenêtres en bois – double vitrage – verre à haut rendement
Surface utile : ± 215 m²
Toit: traditionnel – isolé (80 mm PF (mousse résol) sans lattes - tuiles
PEB 290 kWh/m² an – label C – numéro de certificat 20250820-0003662214-RES-1
Pas d'obligation de rénovation !
G-score : A - P-score : A – non situé en zone à risque d'inondation
Largeur de façade : ± 10 m
Info régionales : zone résidentielle à caractère rural, la zone derrière le jardin est agricole.

Données cadastrales: 41060A0008/00G000
Revenu cadastral - base : € 513.00
Services: connecté aux réseaux publics
(eau - électricité - égouts)
Orientation façade arrière : sud-ouest
Surface du terrain : ± 8 are 18 ca
PV Installation électrique : non conforme à l'AREI
Murs creux; l'extension isolée en laine minérale
Chauffage : CH gaz naturel – radiateurs – chaudière à condensation HR Top classe énergétique A
Rez-de-chaussée: dalle de béton – planchers intermédiaires en bois massif
Production d'eau chaude: cuisine et salle de bain : chaudière électrique 80 l.

Visites : sur rendez-vous – contact : Jean Robyns – jean@immotalenco.com – tel. 0474/01.10.50 – www.immotalenco.com

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