Immeuble à appartements à BRUXELLES (1000)

775.000 €

Général
Prix
:
775.000 €
Revenu cadastral
:
1.907 €
Nombre de Chambre(s)
:
5 chr
Nombre de salle(s) de douche
:
7
Adresse
:
Zinnikstraat 10, 1000 BRUXELLES
Superficie totale
:
300 m²
Superficie terrain
:
99 m²
Largeur façade
:
5,75 m
Largeur terrain
:
5,75 m
Année de construction
:
1930
Description
immo Talenco vend à Rue de Sognies 10 – 1000 Bruxelles cette spacieuse propriété de rendement, en grande partie à rénover, d'une superficie utile de ± 400 m², située sur un terrain de ± 99 ca. Cette propriété de style néoclassique offre beaucoup de potentiel et est idéalement située à proximité des transports publics et du centre ville, près de la Place Anneessens, de la Place Fontainas, de la Bourse et de la Grand Place. (connexion entre av. M. Lemonnier et rue d'Anderlecht). L'espace commercial du rez-de-chaussée, le studio et les 4 appartements sont proposés en totalité. Toutes les entités sont actuellement louées. Opportunité d'investissement attrayante !
 
Disposition :
Rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée commun avec une cage d'escalier donnant accès au sous-sol et aux appartements situés au-dessus. Sous-sol commun (entièrement souterrain) avec un local technique (comptoirs) de ± 16,6 m² et plusieurs locaux de stockage (± 47 m²).
 
Rez-de-chaussée commercial de ± 70 m², actuellement loué comme appartement. Composé d'une salle polyvalente, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Entrée séparée.
Actuellement loué à € 860,00 / mois.
 
Entresol :
Un studio de ± 28 m² avec un espace de vie de ± 20 m² et une cuisine, douche et wc de ± 5,5 m². Actuellement loué à € 305,00 / mois.
 
Premier étage :
Un appartement à rénover de 49 m² avec 1 chambre (13 m²), salle d'eau à rénover avec douche, wc et 1 lavabo. (3 m²). Une cuisine à rénover (6,5 m²) et un grand séjour (16,8 m²). Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Actuellement loué à € 715.00 / mois.
 
Deuxième étage :
Un appartement à rafraîchir de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, WC et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6,5 m²) et espace de vie spacieux (33,7 m²). Actuellement loué à € 580.50 / mois.
 
Troisième étage :
Un appartement de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, toilette et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6,5 m²) et espace de vie spacieux (33,7 m²). Actuellement loué à € 677,50 / mois.
 
Quatrième étage :
Un appartement duplex à rafraîchir avec un hall d'entrée ( 4,7 m²), une salle d'eau à rénover avec douche et wc. (1,7 m²). Une cuisine spacieuse (9,5 m²) et 2 chambres. ( 18 m² et 11,5 m²). Spacieuse pièce mansardée de ± 16 m². Actuellement loué à € 745.00 / mois.
 
Revenu locatif total : € 3883.00/mois, un rendement de 5,32 % !
 
Caractéristiques générales :
Données cadastrales :
21810 AFD 10 Section : L 2056/00K000 P0000
0 are 99 ca
K.I. : € 1.907,00 Année de construction : ± 1930
Situé dans un quartier résidentiel
Largeur de la rue : ± 5,75 m
 
Caractéristiques :
Surface habitable totale : ± 300 m²
Planchers intermédiaires en bois massif
Chauffage : chauffage central individuel chaudière à condensation au gaz naturel
Compteurs individuels
Toiture : toit plat et toit à deux pans avec tuiles
Menuiseries extérieures : en partie simple, en partie double vitrage PVC et bois
PEB commerce rez-de-chaussée : 265 kWh/m²/an ; – Label E- - UC 20251211-0000737273-01-8
PEB appartement mezzanine : 1054 kWh/m²/an ; - Label G – UC 20251211-0000737276-01-1
PEB appartement1er étage : 286 kWh/m²/an ; – Label F - UC 20251211-0000737277-01-9
PEB appartement 2ème étage : 329 kWh/m²/an ; – Label F - UC 20251211-0000737274-01-6
PEB appartement 3ème étage : 338 kWh/m²/an ; - Label F – UC 20251211-0000737278-01-7
PEB duplex 4ème étage : 781 kWh/m²/an ; - Label F – UC 20251211-0000737275-01-3
Contrôle électrique : non conforme AREI
 
Visites : sur rendez-vous avec le bureau immobilier
Personne de contact : Jean Robyns GSM : 0474/01.10.50 – jean@immotalenco.com
 
Informations financières
Prix
:
775.000 €
Revenu cadastral
:
1.907 €
Droits d'enregistrement
:
96.875 €
Honoraires notaire
:
2.748 €
Honoraires notaire inc TVA
:
3.326 €
Total des frais
:
100.201 €
Prix total
:
875.201 €
Certificat energétique
PEB No.20251211-0000737273-01-8
E spec
:
265 kWh/m².an
Emission CO2
:
53 Kg CO2/m².an


Mentions legales
Droit de préemption possible
:
Non
Permis de bâtir obtenu
:
Oui
Citation pour infraction urbanistique
:
Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement
:
Pas applicable
Affectation
:
Zone d'habitat
Héritages
:
Non
Confort/Equipements
Chauffage
:
C.C. au gaz
Orientation façade arrière
:
Sud-est
Type de toit
:
Toit en bâtière
Couverture du toit
:
Tuiles
Gaz
:
Oui
Raccordement à l’eau
:
Oui
Cuisine
:
Armoires et appareils
Vitrage
:
Partiellement double, partiellement simple
Type de vitrage
:
bois
Destination
:
Rapport appartement
Architecture
:
Style 1930
Composition
Hall d'entrée
:
4,2 m²
Cuisine
:
7,7 m²
Salle de douche
:
1,7 m²
-----
:
55,0 m²
-----
:
11,2 m²
-----
:
19,7 m²
Cuisine
:
5,4 m²
-----
:
11,2 m²
Hall d'entrée
:
4,0 m²
Salon
:
16,8 m²
Cuisine
:
6,2 m²
Salle de douche
:
2,7 m²
Chambre à coucher 1
:
12,9 m²
-----
:
11,2 m²
-----
:
33,6 m²
Cuisine
:
6,2 m²
Salle de douche
:
2,7 m²
-----
:
11,2 m²
-----
:
33,6 m²
Cuisine
:
6,2 m²
Salle de douche
:
2,7 m²
-----
:
11,2 m²
Hall d'entrée
:
4,6 m²
Chambre à coucher 1
:
17,9 m²
Chambre à coucher 2
:
11,4 m²
Cuisine
:
9,4 m²
Salle de douche
:
1,7 m²
-----
:
16,1 m²
-----
:
16,6 m²
Cave
:
46,9 m²
Charges
Documents
Carte Google
Agrandir le plan
Street view
Agrandir le plan