Gemengd gebouw te GENTBRUGGE (9050)

vanaf € 499.000

Algemeen
Prijs
:
vanaf € 499.000
Kadastraal inkomen
:
€ 907
Aantal slaapkamers
:
6
Aantal badkamers
:
1
Adres
:
Verbroederingstraat 23, 9050 GENTBRUGGE
Bewoonbare opp.
:
210 m²
Woongedeelte
:
51 m²
Grondoppervlakte
:
330 m²
Voorgevel
:
6 m
Perceel breedte
:
6 m
Bouwjaar
:
1933
Omschrijving
++ OPTIE ++
Contactpersoon: Annelies Vinck – tel 0478/68.13.57 - Immo Talenco verkoopt te Verbroederingstraat 23 – Gentbrugge deze te renoveren eengezinswoning gesloten bebouwing met atelier van maar liefst 56 m² en binnenkoer/stadstuin met autostaanplaatsen, type. Deze eigendom bevindt zich op een perceel oppervlakte van ± 3 are 30 ca. Het pand omvat onder meer een leefruimte, een open keukenruimte, een atelier/magazijn, een sparuimte met hottub en sauna, een badkamer en 6 slaapkamers. Dit alles op een steenworp van het centrum van Gent! Woning met veel potentieel.

Kelder:
Een kelder van ± 12.72 m2 met een hoogte van  ± 1.84 m.

Gelijkvloers:
Een garagepoort die het atelier toegankelijk maakt met de wagen,  een inkom van ±  6.68  m2 met trappenhal naar de verdieping, een slaapkamer van ± 14.4 m2, een ruime woon- en eetkamer  met een open ingerichte keukenruimte van  ± 50.6 m2  (te moderniseren/op te frissen keukeninrichting, bestaande uit: boven- en onderkasten - kookfornuis Rayburn (handleiding – systeem dat zowel als ruimteverwarming of enkel als kookfunctie kan ingesteld worden) - toestellen waaronder een traditionele oven – een vaatwasmachine, een apart toilet van ± 2.15 m² (ook via het terras toegankelijk), een achterliggend atelier/magazijn van  ± 56 m2 met een sparuimte van  ± 22.39 m2 voorzien van een hottub, een sauna en een inloopdouche, de binnenkoer/stadstuin die de nodige privacy biedt zorgt voor de kers op de taart. Na een dagje knutselen kan men lekker ontspannen in de privé-wellness.


Eerste verdieping:
Nachthal van ± 7,68 m2, een  slaapkamer van ± 14.08 m2, een  slaapkamer van ± 13.63 m2, een slaapkamer van ± 15.66 m2,, een badkamer van  ± 8 m2  met een dubbele wastafel in meubel, een regendouche en een toilet.

Tweede verdieping:
Nachthal van ± 7,68 m2, twee ruime slaapkamers van ± 19.21 m2 en ± 25 m2.

Algemene kenmerken:              
Bouwjaar: 1933
Oppervlakte perceel:  3 are 30 ca
Bewoonbare oppervlakte van ± 210 m² exclusief magazijn en kelder
Gevelbreedte: ± 6 m
Aangelegd terras van ± 90 m²
Kadastrale gegevens: 23060A0277/00H00
Elektriciteitskeuring AREI: niet conform
EPC: 260 kWh/m² ; UC:20230501-0002878047-RES-1 - label C
Bevloering: deels kurkvloer en deels keramische vloertegels – deels laminaatvloeren
Verwarming: centrale verwarming op gas – Rayburn kookfornuis
Warmwaterproductie via condenserende gaswandketel
Binnenschrijnwerk: hout
Buitenschrijnwerk: houten ramen voorzien van dubbele beglazing
Planken tussenvloeren
Bezoeken: na afspraak met het vastgoedkantoor
Contactpersoon : Annelies Vinck, tel 0478/68.13.57, annelies@immotalenco.com
  
Financiële Info
Prijs
:
€ 499.000
Kadastraal inkomen
:
€ 907
Registratierechten
:
€ 14.970
Honorarium notaris
:
€ 2.591
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.135
Totale kosten
:
€ 18.105
Totale kostprijs
:
€ 517.105
Energie certificaat
EPC No.20230501-0002878047-RES-1
EPC
:
260 kWh/m².jaar
EPC totaal
:
57.225 kWh/jaar
CO2 uitstoot
:
10279 CO2/m²/jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Niet van toepassing
Bouwvergunning verkregen
:
Niet van toepassing
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Niet van toepassing
Bestemming
:
Woongebied
G-score
:
Klasse B
P-score
:
Klasse B
G-score
:
Klasse B
P-score
:
Klasse B
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
Elektrisch - directe verwarming
Oriëntatie achtergevel
:
Noordwest
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Sauna, Jaccuzzi
Comfort buiten
:
Atelier
Bestemming
:
Investeringsgoed huis, Vrij beroep + woning, Opslagplaats - loods - hangaar, Werkplaats
Indeling
Kelder
:
12,7 m²
Inkomhal
:
6,7 m²
Slaapkamer 1
:
14,4 m²
leefruimte zithoek eetkamer open keuken
:
50,6 m²
Toilet 1
:
2,2 m²
atelier
:
56,0 m²
Sauna
:
22,4 m²
Nachthal
:
7,7 m²
Slaapkamer 2
:
14,1 m²
Slaapkamer 3
:
13,6 m²
Slaapkamer 4
:
15,7 m²
Badkamer 1
:
8,0 m²
Nachthal
:
7,7 m²
Slaapkamer 5
:
19,2 m²
Slaapkamer 6
:
25,0 m²
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat
De kaart vergroten