Maison unifamiliale 2 ch - garages - jardin à vendre à OPWIJK (1745)

immo Talenco vend à Neerveldstraat 30 – 1745 Opwijk cette maison unifamiliale en grande partie à rénover de type jumelé sur un terrain de ± 5 ares 48 ca, située dans un quartier calme. Cette propriété se compose d'un agréable séjour avec cuisine équipée attenante avec coin petit déjeuner, une salle de bain au rez-de-chaussée entièrement à rénover avec baignoire et lavabo dans les meubles, 2 chambres et une chambre de bébé/bureau avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire à l'étage mansardé. Une pelouse entièrement clôturée et orientée au sud. Propriété avec du potentiel - idéal pour débuter.

Visite virtuelle :

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Consultez également notre demande de rénovation :

https://web.setle.app/nl-be/estates/5696abef-3d12-48af-881c-e5adb08fac3c/renovation

Rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée, un espace de vie agréable avec poêle à gaz (± 26 m²) avec coin cuisine attenant avec coin petit-déjeuner et équipement de cuisine à moderniser (± 22 m²), une salle de bain entièrement à rénover au rez-de-chaussée et un WC séparé. Cave provisoire de ± 5,6 m². Un garage très spacieux (± 33 m²) et haut (hauteur de portail possible jusqu'à 3,20 m) avec espace de rangement (± 24 m²) et un jardin entièrement clôturé orienté au sud.

A l'étage :

Un palier, 2 chambres spacieuses de ± 18,5 m² et ± 14,4 m², la chambre côté rue est une pièce divisée en une chambre et une chambre d'enfant/bureau/bureau séparé/possible dressing, la deuxième chambre a un escalier fixe vers l'étage mansardé qui offre la possibilité de convertir en une pièce supplémentaire.

Caractéristiques générales :

Certificat amiante en préparation
Menuiseries intérieures : portes intérieures et escalier en bois
Année de construction : 1937
Certificat de chauffe OVAM : vierge - pas de contamination
Menuiseries extérieures : fenêtres en bois équipées en partie de simple/double vitrage - volets en PVC – porte sectionnelle automatique
Surface utile : ± 122 m²
Certificat EPC numéro 20250516-0003597877-RES-1 – 624 kWh/m² année – label F
G-score : A - P-score : A
Largeur du pignon : ± 12 m 80
Info résidentiel : zone résidentielle à caractère rural
Données cadastrales : Opwijk 1 Ad 23060 B0746/00N000
Revenu cadastral : € 580.00 - Surface cadastrale parcelle : ± 5 are 48 ca
Mains d'œuvre : connecté aux services publics
(eau-électricité-gaz naturel-réseau d'égouts)
Orientation façade arrière : sud
PV EI en application (installation électrique non conforme à AREI)
Obligation de rénovation: ce bien est soumis à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat à l'adresse suivante: https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Chauffage : poêles au gaz naturel – pas d'éléments chauffants dans les chambres
Dalle de sol rez-de-chaussée : soufre - plancher intermédiaire en bois massif
Production d'eau chaude : électrique - non reliée au chauffage des locaux – capacité M – classe C

Visites : sur rendez-vous – contact : Jean Robyns – jean@immotalenco.com – tel. 0474/01.10.50 – www.immotalenco.com

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